Договор аренды машино места между юридическим и физическим лицом

Скачать документ

Договор аренды машино-места
(между юридическим и физическим лицом)

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и

гражданин РФ [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора машино-место (далее - объект).

1.2. Объект передается Арендатору под [указать цели использования машино-места].

1.3. Характеристика передаваемого в аренду машино-места:

площадь [значение];

кадастровый номер [значение];

расположено [описание местоположения объекта недвижимости]; кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено машино-место [значение].

1.4. На момент заключения настоящего договора объект, сдаваемый в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [вписать нужное]. Арендодатель гарантирует, что сдаваемый в аренду объект не заложен или арестован, не является предметом исков третьих лиц. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды.

1.5. Передаваемый в аренду объект находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым объектам, используемым для [указать цели использования машино-места] в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.6. С согласия Арендодателя объект может быть сдан Арендатором в субаренду (поднаем). Арендатор при этом может передать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять объект в безвозмездное пользование. Кроме перенайма, во всех указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед Арендодателем остается Арендатор.

1.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования объекта не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного объекта.

1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов (в формах, предусмотренных ст. 612 ГК РФ) или потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды.

1.9. В случаях когда недостатки арендованного машино-места были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта аренды при заключении договора или передаче его Арендатору в пользование по договору, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.10. Арендодатель гарантировал Арендатору отсутствие прав третьих лиц на объект.

1.11. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.12. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.13. Настоящий договор аренды объекта подлежит в установленном порядке государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой.

Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, несет [вписать нужное].

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать по документу (акту), определенному Сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, объект в течение [значение] дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).

2.1.2. Передать (предоставить) Арендатору объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению объекта и его пригодности для эксплуатации.

2.1.3. Выдать Арендатору пропуск для въезда к машино-месту.

2.1.4. Не создавать препятствий Арендатору в пользовании им машино-место.

2.1.5. В присутствии Арендатора по договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду объекта, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим объектом и его систем жизнеобеспечения.

2.1.6. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором объекта.

2.1.7. В течение всего срока действия договора аренды осуществлять его капитальный ремонт с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать полученный в аренду объект в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению данного объекта.

2.2.2. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного объекта, если Арендодатель докажет, что повреждение объекта произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды.

2.2.3. В сроки, согласованные Сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду объектом.

2.2.4. Возвратить арендованный объект в течение [значение] дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению Сторон настоящего договора аренды.

2.2.5. Продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании арендованного объекта и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) договора.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его государственной регистрации, с которого и становится обязательным для Сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям Сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

3.2. Настоящий договор действует в течение [указать срок] (до момента окончания исполнения Сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие [число, месяц, год].

3.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.

3.4. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [значение] месяц(ев) до окончания действия договора.

3.5. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

4. Арендная плата по договору и порядок расчетов

4.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды объекта, переданного в пользование Арендатору, за полный срок аренды его [указать срок] составляет [цифрами и прописью] рублей, исходя из следующего: [указать расшифровку].

4.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором выплачивается ежемесячно равными долями в твердой (фиксированной) сумме платежа - [сумма цифрами и прописью] рублей (в месяц).

4.3. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем [вписать нужное].

4.4. Размер (стоимость) арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению Сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены Сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.

4.5. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного объекта, предусмотренные настоящим договором аренды, или состояние находящегося в аренде объекта существенно ухудшились.

4.6. Доходы, полученные Арендатором в результате использования им объекта, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего договора аренды, являются собственностью Арендатора.

4.7. Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором объекта, переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата объекта, находившегося в пользовании у Арендатора.

5. Ответственность сторон и форс-мажор

5.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

5.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

5.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

5.5. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее [значение] календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7. Изменение и (или) дополнение договора

7.1. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия Сторон.

7.2. Если Стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

7.3. Последствия изменения и (или) дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

7.4. Любые соглашения Сторон по изменению и (или) дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами договора и скреплены печатями Сторон.

8. Продление срока действия (пролонгация) договора

8.1. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности Стороны настоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору Сторон договора) на тех же или иных, определенных Сторонами условиях аренды здания.

8.2. Если за [вписать нужное] дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из Сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования машино-места, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок и так далее.

8.3. Стороны настоящего договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия (пролонгации) договора аренды.

9. Возможность и порядок расторжения договора

9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

9.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

9.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется объектом с существенным нарушением условий договора или назначения объекта либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает объект;

3) более [значение] раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

9.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию этим объектом в соответствии с условиями договора или назначением его;

2) переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра этого помещения его при заключении договора;

3) арендованный объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

9.5. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

9.6. В случаях расторжения договора по соглашению Сторон договор прекращает свое действие по истечении [значение] дней со дня, когда Стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора аренды.

9.7. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением Сторон его или судом по требованию любой из сторон договора аренды.