Договор субаренды
|
г. [вписать нужное] |
[число, месяц, год] |
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны, и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату [вписать нужное], далее - Объект.
1.2. Объект должен использоваться Субарендатором [указать целевое назначение объекта].
1.3. Объект расположен/находится [вписать нужное].
1.4. На момент заключения настоящего договора Объект находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды [номер, дата].
1.5. В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] рублей в месяц.
2.2. Субарендатор вносит арендную плату Арендатору безналичным путем не позднее [значение] числа каждого месяца.
2.3. По соглашению сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Субарендатор имеет право:
3.1.1. На заключение договора субаренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору.
3.1.2. В случае досрочного прекращения договора аренды Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды Объекта в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях.
3.1.3. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного Объекта.
3.2. Субарендатор обязан:
3.2.1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом.
3.2.2. Использовать арендованный Объект в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.2.3. При прекращении настоящего договора передать Арендатору Объект в том состоянии, в котором он был принят в субаренду.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Контролировать целевое использование Субарендатором Объекта, переданного в субаренду.
3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Предоставить Субарендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его целевым назначением.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в использовании Объекта.
3.4.3. Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Объект в [указать срок] по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок субаренды
4.1. Настоящий договор заключен на [указать срок, но не более срока договора аренды].
4.2. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее чем за [указать срок] до окончания действия настоящего договора.
4.3. При заключении договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению Сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением Сторон.
В случае, если одна из Сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п. 7.2 настоящего договора.
5.3. В соответствии со ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды Объекта от [число, месяц, год] влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с [краткое наименование собственника] договора аренды Объекта, находившегося в его пользовании в соответствии с настоящим договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
5.4. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:
- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;
- умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта;
- в течение [значение] не вносит арендную плату, предусмотренную п. 2.1.
5.5. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
- Арендатор не предоставляет Объект в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- переданный Субарендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были известны Субарендатору при заключении настоящего договора.
6. Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в субаренду Объекта.
6.3. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в субаренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае использования Объекта не в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере [вписать нужное] и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Разрешение споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
8. Заключительные положения
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.2. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
9. Реквизиты и подписи сторон
|
Арендатор [вписать нужное] [вписать нужное] М. П. |
Субарендатор [вписать нужное] [вписать нужное] М. П. |